[海南-三亚]
中粮·三亚大悦中心写字楼
百亿综合体 自贸港新中芯
——大悦城著作再启 三亚CBD新标——
海南自贸港命题背后,镌刻着强烈的意志
1、在“零关税,低税率,简税制”的大框架下,”一负三正”清单零关税:对原产于海南或含进口料件加工增加超过30%的货物进入内地免征进口关税;对企业进口自用生产设备免征进口关税、进口环节增加税和消费税;对企业进口营运用交通工具及游艇免征进口关税、进口环节增加税和消费税;对企业进口生产原辅料免征进口关税、进口环节增加税和消费税。
入驻中粮·三亚大悦中心的企业,在原材设备、交通工具及游艇等制作运营采购方面进行免征进口关税、进口环节增加税和消费税,大大节缩企业运营成本。
2、封关运作前:在海南自贸港注册的实质性运营,并以鼓励类产业为主营业务的企业直接减按15%征收;在海南自贸港工作的高端人才和紧缺人才,其个人所得税负超过15%部分,予以免征。实施清单管理,覆盖大部分赴琼就业人才。
而封关运作后:除负面清单行业外企业全部适用;纳税年度内在海南自贸港累计居住满183天的个人,按照3%、10%、15%三档超额累进税率征收个人所得税。
企业入驻中粮·三亚大悦中心之后,低税率的政策将成为企业吸引各界人才的砝码,深化企业人才储备,提升企业竞争力;同时,低税率也将为企业高管实现低税高收,达到职企双赢的局面。
3、“5个自由便利”在投资方面,实施市场准入承诺即入制,建立健全公平竞争与产权保护制度;跨境资金方面构建自由贸易账户体系,便利自由流动,扩大金融业对外开放;在人员进出方面,外籍高层次人才出入境便利化,健全人才服务管理制度;在运输往来方面以更加自由开放的航运制度提升运输便利化;后在数据层面有序扩大通信资源和业务开放。其中,企业境外直接投资所得免征所得税;企业资本性支出可一次性税前扣除(不超过500万元)或加速折旧和摊销(500万元以上),同时范围增加了无形资产,且加速折旧和摊销的资本性支出取消了制造业的限定,覆盖面更广泛。
入驻中粮·三亚大悦中心后,企业可享受境外投资免征所得税,以及在无形资产等方面企业所得进行的资本性支出一次性摊销,享受更优惠的税收条件,增加企业营收。
财富圈层的商国主场
→作为自贸港政策南下的高净值人群,作为这个城市里的六十三万之一,越来越多人选择三亚成为商业帝国的主场。
→选择这里的理由很简单,对于高净值人群来说,四季如夏,椰风海韵,空气中富含丰沛鲜氧的三亚,非常适合全家人的健康生活;自贸港的一波波重磅利好,更是致命的诱惑。
三亚这座城市做到了事业与家庭两者兼顾,让更多高净值人群,留在此这里,扎根,发展……
【项目地址】:三亚CBD总部经济区·迎宾路
紧邻迎宾路,背靠东岸湿地公园,坐拥迎宾路段教育、医疗、交通、文娱好资源。
三亚为落实海南自贸港建设,在中芯城区规划4个单元,其中【东岸单元】作为大型综合消费商圈及总部经济核芯区(规划面积205.65公顷),协同【凤凰海岸单元】【海罗单元】【月川单元】共同组成三亚总部经济及中芯商务区。
中粮·三亚大悦中心目前是三亚CBD区域体量大项目,占据核芯的地理位置。作为片区的先行者和领路人,肩负着绿色城市崛起的重任。
———中粮·三亚大悦中心———
【开发商】:大悦城(三亚)投资发展有限公司,三亚嘉悦开发建设有限公司
【设计团队】:上海天华建筑设计有限公司,,柏涛建筑设计(深圳)有限公司,伍兹贝格建筑设计咨询(北京)有限公司,GOETTSCH PARTNERS INC
【景观单位】:泛亚景观设计(上海)有限公司
【预售证号】:三房预许字【2020】40号
【项目定位】:三亚中央商圈、三亚CBD
【总占地面积】:126亩
【总建筑面积】:65万㎡
【容积】:3.5-6.5
【绿化率】:35%
项目宣传片链接:https://v.qq.com/x/page/m315288090x.html
在“零关税,低税率,简税制”的大框架下,”一负三正”清单零关税:对原产于海南或含进口料件加工增加超过30%的货物进入内地免征进口关税;对企业进口自用生产设备免征进口关税、进口环节增加税和消费税;对企业进口营运用交通工具及游艇免征进口关税、进口环节增加税和消费税;对企业进口生产原辅料免征进口关税、进口环节增加税和消费税;
个人所得税对比
内地较高45%
粤港澳大湾区较高15%,超出部分地方政地府补贴,只适用境外人才,至2023年底。
上海临港新片区承诺较高15%,超出部分地方政府补贴,只适用境外人才。
新加坡较高22%
中国香港较高15%-17%
入驻中粮·三亚大悦中芯的企业,在原材设备、交通工具及游艇等制作运营采购方面进行免征进口关税、进口环节增加税和消费税,大大节缩企业运营成本。
中粮·三亚大悦中芯一期【全球总部商务集群】
占地建筑面积约15万㎡,由大悦中芯T1、T2,宸悦1#、2#、3#五栋楼及底层潮悦里商街组成。
【楼栋概况】:
大悦中芯T1,城市之光,高度88米,共20层,总建筑面积约3万㎡。
大悦中芯T2 ,创梦之翼,高度100米,共23层,总建筑面积约3.5万㎡,标准层面积约1700㎡,花园层面积约1300㎡,标准层高4.2米。
2F、3F、4F商业写字楼,建筑面积区间48-205㎡,仅46席,单户独立上下水,独立6米挑高大堂,可售建筑面积总计4100㎡。
双大堂尊享设计,8米挑高,携领企业恢弘气度
通力品牌电梯,高达3米/秒梯速,告别每一次等待
地下3层停车场,商业、办公分区,更便捷、更贴心
中粮集团联合仲量联行共同开发物业服务体系,为大悦中芯综合体量身打造高端服务,从资产价值管理到客户专属空间的管理,紧密围绕客户注重的关键需求“尊·贵感、品质感、安·全感”,构筑全生命周期、深度契合客户品质办公生活的高端服务体系。
服务体系分为九项尊享服务、二十八项悦享服务、十六项增加服务三个部分,为客户提供各方位物业服务体验。服务理念:开启自贸生活。
海南自贸港建设排头兵,知名度已比肩迪拜、夏威夷等旅游好地。国家意志推动下的自贸港进程,赋予三亚之前未有的前进动力,今天再次呈献城市对话全球资本的高度与姿态。
落户三亚东岸CBD,多项政策利好落实 大力优化营商环境融,此刻,三亚时间,已经到来,投资正当时!
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